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冠兰国际周边的土地已经平整 最大的优势是新老城联合部的双校区

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最近,很多朋友询问大鬼:观澜国际(玻璃厂)地块的最新消息以及何时拍卖土地都很感兴趣。主要思路是上儿童学区,考虑升值潜力。今天就来说说吧。

赣榆观澜国际(玻璃厂)周边地块现状

观澜国际(玻璃厂)由临时拆迁指挥部、时代路街面、青年路街面、自建建筑及房屋、玻璃厂组成。

现在除了东南角的花鸟市场和红苹果幼儿园,相关建筑全部拆除,土地平整,铺绿网防尘。

红苹果幼儿园还没有拆迁,但会不会拆迁还有待考察。

时代路花鸟鱼虫市场还没拆,还在运营。

赣榆观澜国际(玻璃厂)周边地块简介

该地块拆迁涉及149户,征收规模:石台路北侧、黄海花园小区和元西公寓小区东侧、黄海路南侧、青年路西侧(详见于恒征收规模图)。

安置房位于本项目规模内(石代路北区),为产权置换房(期房,计划24个月交付)。

大鬼评论

该地块位于新旧城市结合部,目前正在等待土地拍卖。它有三大优势:

1.无忧学区12年。属于黄海路小学、实验中学、实验幼儿园观澜国际分校,都在百米以内。应该说现在赣榆市幼儿园、小学、中学结合的学区是最好的。北园和真小学的结合虽然更强,但是离初中还很远,甘中的教育群体需要靠秘笈来提升。这也是该地区著名的中央政府、东润华亭等二手房卖到了天价的最大原因,逸致大学的新楼也异常火爆。短期内(至少五年)学区的优势不会改变。

二、新老联合部门既适用于新老。无论是老城区还是新城区未来会更好的成长还是共同成长,位于联合部的区域都不会太差,出行和配套设施会更方便、更完善,这是大多数市民比较喜欢的。

第三,街道门面是寸土寸金。该区域位于南面的时代路和东面的青年路,两者都是黄金地段。个人感觉这家店仅次于古沙社区海城路的街道铺面(后者正对着区医院和未来的新小学等)。),而且那个时候路面价格会很高,但是我不担心买家。

如果说有缺点的话,那就是块体的正面从北向南较短,工具较长。南北可能更适合开发叠层别墅和多层住宅,而玻璃厂南北贯穿时代路和黄海路,更适合开发高层建筑。

就综合土拍卖而言,如果金茂元(观澜系列开发商)以更高的利用率拿下观澜国际并与之共同开发,可以开通南门、东门、北门三条途径来买断小区。如果是新开发商拍的,相对的地块会有点零星,规划设计需要点脑子,但毫无疑问这个地块的房价不会低。